Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информировать граждан о важных аспектах, касающихся земли и недвижимости. В рамках постоянной рубрики «Вопрос-ответ» разъясняется необходимость точного определения границ земельного участка, а также порядок их внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подробности можно найти на сайте Ozersk74.Ru.
Специалисты Росреестра подчеркивают, что проведение процедуры межевания является важным шагом для собственников земельных участков. Внесение границ участка в ЕГРН не только защищает права владельцев, но и снижает вероятность возникновения земельных споров, повышая тем самым достоверность данных, содержащихся в реестре. Важно отметить, что согласно изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом № 487-ФЗ, регистрационные действия в Росреестре не могут быть проведены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о точном местоположении земельного участка. Это означает, что продать земельный участок без процедуры межевания теперь невозможно.
Порядок внесения границ в ЕГРН
Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана. Эти документы правообладатель должен предоставить в орган регистрации прав. Первоначально для начала межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда. Специалист выезжает на место для проведения необходимых замеров и расчетов. В срок, указанный в договоре, кадастровый инженер готовит межевой план, в котором содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка.
Важно отметить, что границы устанавливаются не произвольно и не по желанию собственника, а на основании правоустанавливающих и иных документов, которые подтверждают выделение участка в данном месте и в заявленной площади. Кадастровые инженеры, в рамках своей деятельности, вправе подавать документы в орган регистрации прав в электронном виде по результатам выполнения кадастровых работ. Это позволяет улучшить качество государственных услуг в сфере недвижимости и упрощает процесс оформления для заявителей, избавляя их от временных затрат и необходимости посещать многофункциональные центры. Однако такую возможность необходимо заранее прописать в договоре подряда.
Согласование границ с соседями
Согласно законодательству, при уточнении границ земельного участка необходимо провести мероприятия по согласованию уточненного местоположения границ. Для жителей Южного Урала, владеющих земельными наделами, паями и сотками в садовых некоммерческих товариществах, которые соприкасаются с недвижимостью других собственников, важно учесть, что для внесения результатов межевания в ЕГРН потребуется согласование границ с соседями. Кадастровый инженер осуществляет данное согласование в рамках своих профессиональных полномочий.
Местоположение границ считается согласованным, если в акте согласования имеются личные подписи всех заинтересованных лиц. Кроме того, границы также могут считаться согласованными, если соседи были надлежащим образом извещены об уточнении границ, но не представили обоснованных возражений в письменной форме. Результат согласования оформляется кадастровым инженером в виде акта на обороте листа графической части межевого плана.
Таким образом, соблюдение всех этапов межевания и согласование границ является необходимым условием для обеспечения прав собственников на земельные участки и их успешного оформления в ЕГРН.
#РосреестрЧелябинск #ВопросОтвет #Межевание #ЕГРН
Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области.