Истец Л. обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2016 году, и вернуть ему проданное имущество. Свою позицию он обосновывал тем, что условия договора были существенно нарушены в связи с неоплатой стоимости квартиры в размере 995 000 рублей. Сделка была оформлена по доверенности, выданной истцом ранее.
Согласно Озёрскому городскому суду, суд, проанализировав все представленные доказательства, пришел к определенным выводам. В тексте договора указано, что оплата должна была быть произведена до его подписания. В подтверждение факта получения оплаты была представлена расписка, в которой указано, что Л., действующая по доверенности от имени истца, приняла указанную сумму в счет исполнения договора купли-продажи.
Кроме того, суд обратил внимание на поведение истца. Он покинул спорную квартиру и снялся с регистрационного учета еще в сентябре 2014 года, однако никаких претензий по оплате за квартиру не высказывал до 2026 года. Это обстоятельство сыграло важную роль в принятии решения.
На основе анализа всех собранных доказательств суд установил, что денежные средства по договору были фактически переданы. Таким образом, суд пришел к выводу, что оснований для признания существенного нарушения договора, как и требовал истец, не имеется. Следовательно, не было оснований для расторжения договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, в частности, с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дополнительно, суд указал на истечение срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года и начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Учитывая, что истец снялся с регистрационного учета в 2014 году, а иск был подан лишь в 2026 году, то есть спустя десять лет, суд пришел к выводу, что иск подан за пределами установленного законом срока.
В результате вышеприведенных обстоятельств суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований Л. к Л. и Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества. Решение пока не вступило в законную силу.
Пресс-служба Озёрского городского суда