Управление Росреестра по Челябинской области активно отвечает на обращения граждан, которые интересуются процессом оформления прав на комнаты в коммунальных квартирах. В частности, в социальных сетях поступает множество вопросов, касающихся объединения таких помещений. Один из них звучал так: «Я выкупил по очереди все комнаты в коммунальной квартире. Они значатся как отдельные объекты с разными кадастровыми номерами. Как мне объединить их в одну квартиру?»
На этот вопрос ответила Яна Патрушева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области. Она подтвердила, что владелец всех комнат в коммунальной квартире вправе объединить такие объекты, имеющие разные кадастровые номера, в единый объект недвижимости. В случае, если комнаты находятся в собственности разных людей, то на вновь образованную квартиру будет зарегистрировано право общей долевой собственности, с определением долей согласно соглашению между собственниками.
Важно отметить, что если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства. Это связано с тем, что при регистрации права общей долевой собственности на квартиру доля таких лиц может быть пропорционально меньше, чем в праве на отдельную комнату.
Рассмотрим более подробно процесс объединения комнат на примере одного из южноуральцев, чьи комнаты уже зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Для того чтобы объединить комнаты в единый объект, необходимо подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это можно сделать как через электронные сервисы ведомства, так и при личном обращении в офис МФЦ Челябинской области.
После подачи заявления государственный регистратор проведет правовую экспертизу. В рамках регистрационных действий по квартире, сотрудники Управления Росреестра также снимут с кадастрового учета отдельные комнаты и без дополнительного заявления осуществят государственную регистрацию прекращения прав на эти объекты. Такая возможность зафиксирована в ч. 7.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, жители Челябинской области могут быть уверены, что процесс объединения комнат в коммунальных квартирах возможен и достаточно прост, если следовать установленным процедурам. За более подробной информацией можно обратиться к Ozersk74.Ru или в местные офисы Росреестра и МФЦ.
#РосреестрЧелябинск #РосреестрРазъясняет #ВопросОтвет #ЯнаПатрушева
Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области.