В интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Мариной Ворониной обсуждаются ключевые аспекты оформления недвижимости и регистрации прав на жилые дома. Основные вопросы касаются необходимости регистрации построенных объектов, порядка оформления прав и участия в программе газификации. Подробности можно найти на Ozersk74.Ru.
Первый вопрос касается обязательности регистрации построенного дома, даже если он возведен на зарегистрированном участке. По словам Ворониной, с 1 марта 2025 года вступает в силу принцип «построил-оформи», согласно которому после завершения строительства застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Если регистрация не проведена, то лицо не считается полноправным собственником, что затрудняет эксплуатацию здания, включая подключение инженерных коммуникаций. Более того, зарегистрированные права на недвижимость необходимы для различных юридических действий, таких как продажа, дарение или аренда, а также для страхования и получения компенсации в экстренных ситуациях.
Марина Дмитриевна уточняет, что на сегодняшний день застройщик имеет возможность самостоятельно выбирать порядок регистрации прав на жилые дома. Один из вариантов - упрощенный порядок, который будет действовать до 1 марта 2031 года. Он касается жилых и садовых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или садоводства. Для этого застройщик должен обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, который станет основой для государственной регистрации.
Второй способ регистрации - уведомительный порядок. Здесь застройщик заранее информирует местные органы о планируемом строительстве и получает уведомление о соответствии, что дает право на строительство в течение десяти лет. После завершения строительства требуется уведомить местные власти о завершении работ и предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Третий вариант - «Дачная амнистия 2.0», позволяющая гражданам, которые проживают в домах, построенных до 14 мая 1998 года, подтвердить свои права на недвижимость даже в отсутствии правоустанавливающих документов. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением и приложить документы, подтверждающие факт владения домом.
Что касается необходимых документов для оформления прав, то в зависимости от выбранного порядка, потребуется заявление о кадастровом учете и регистрации прав, технический план от кадастрового инженера и документы на земельный участок. Если право застройщика уже зарегистрировано, то документы на участок могут и не потребоваться. Также необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000 рублей.
По словам Ворониной, срок оформления прав на жилой дом составляет от 2 до 3 рабочих дней, если документы подаются в многофункциональный центр. При подаче в электронном виде срок регистрации может составлять не более 24 часов.
Если же речь идет о реконструкции существующего дома, например, надстройке или пристройке, то повторная регистрация прав не требуется, однако информация о реконструкции должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимо для обеспечения юридической чистоты сделок и актуальности данных в реестре.
Вопрос газификации жилых домов также не остался без внимания. Программа социальной газификации, действующая с 2021 года, позволяет гражданам в сельских населенных пунктах бесплатно провести газ до границ своих участков. В ближайшее время планируется расширение программы на садоводческие товарищества, что позволит владельцам участков в таких товариществах также получить доступ к газификации.
Для участия в программе газификации земельный участок должен находиться в границах населенного пункта, где уже проведен газ. Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, на которых дома стоят на кадастровом учете. Если документы на участок и дом не оформлены, то сначала необходимо провести кадастровый учет и регистрацию прав.
Одним из условий для газификации является то, что дом должен быть жилым. В характеристиках объекта в ЕГРН должно быть указано, что дом пригоден для проживания. Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания, газификации не подлежат.
Чтобы узнать, оформлен ли дом надлежащим образом, можно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сделать это можно через электронные сервисы на сайте Росреестра, портал Госуслуг или обратившись в офисы МФЦ.
Существующие садовые дома также можно переводить в жилые. Ранее такая процедура была возможна только через суд, но теперь она упрощена. Собственнику необходимо представить заявление в орган местного самоуправления с соответствующими документами, и в случае положительного решения информация будет направлена в Росреестр для внесения изменений.
Для получения дополнительной информации по вопросам оформления недвижимости и консультаций сотрудники Росреестра предлагают обращаться через различные каналы связи, включая платформу «Госуслуги». Также доступны горячие линии и справочные телефоны для получения необходимой информации.