Управление Росреестра по Челябинской области представило интервью с Натальей Гросс, начальником отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве. Эксперт делится важными советами для дольщиков и рассказывает о современных подходах к заключению договоров, а также о преимуществах электронного документооборота для застройщиков. Важно отметить, что долевое участие в строительстве позволяет значительно сэкономить по сравнению с покупкой готовой квартиры, хотя ранее оно считалось рискованным вложением. Новые законодательные инициативы обеспечивают защиту прав дольщиков на уровне государства, что значительно снижает риски, такие как банкротство застройщика или задержка в сроках строительства.
– Наталья Юрьевна, что такое договор долевого участия (ДДУ) и эскроу-счёт?
– Договор участия в долевом строительстве представляет собой соглашение между дольщиком и застройщиком. Дольщик размещает свои средства на эскроу-счёте, а застройщик обязуется построить и передать готовый объект в установленный срок. После регистрации ДДУ в Росреестре дольщик перечисляет средства не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счёт в банке, где они находятся до завершения строительства. Застройщик получает доступ к этим средствам только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
– На что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия?
– В первую очередь, дольщику необходимо заказать выписку из Росреестра на земельный участок, на котором возводится объект. Это поможет удостовериться в отсутствии запретов, арестов и обременений, что является важным условием для последующей регистрации договора и защиты прав участника. Также важно проверить, имеет ли застройщик право привлекать средства граждан, что подтверждается заключением контролирующего органа, а именно Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области.
Дополнительно стоит убедиться, что в договоре указаны все необходимые сведения, такие как реквизиты застройщика, основные характеристики многоквартирного жилого дома, а также информация о квартире или машиноместе, включая план объекта. Обратите внимание на сроки передачи объекта, стоимость, порядок уплаты и гарантийные условия.
– Какие обязательства несёт застройщик перед дольщиком?
– При заключении договора застройщик принимает на себя несколько основных обязательств. Во-первых, он должен построить объект и передать его дольщику в предусмотренный срок. Если по каким-то причинам строительство не может быть завершено вовремя, застройщик обязан уведомить дольщика не позднее, чем за два месяца до истечения срока, и предложить изменения в договор.
Во-вторых, застройщик должен уведомить дольщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче, а также предупредить о необходимости его принятия.
– Может ли застройщик подать документы за дольщика?
– Да, с 1 марта 2025 года застройщики обязаны направлять документы на регистрацию прав собственности в электронном формате. После передачи объекта и его постановки на кадастровый учёт, застройщик должен в течение тридцати рабочих дней направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика. После регистрации права собственности, дольщику передают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую регистрацию.
Таким образом, переход на электронный документооборот и использование эскроу-счётов значительно повышают уровень защищённости дольщиков, что в свою очередь способствует развитию отрасли долевого строительства. Для получения дополнительной информации можно обратиться к первоисточнику Ozersk74.Ru.
#РосреестрЧелябинск #ДДУ #ЭскроуСчёт #ДолевоеСтроительство
Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области.