Региональное Управление Росреестра совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области подготовило важные разъяснения для правообладателей, получивших уведомления о включении их объектов недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Эти разъяснения касаются причин получения уведомлений, содержания ограничений, а также порядка проверки информации и действий, которые необходимо предпринять после получения уведомления. Подробности можно найти на сайте Ozersk74.Ru.
Необходимо понимать, почему приходит уведомление и что это значит для правообладателя. В соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Роскадастр обязан уведомлять правообладателей земельных участков и других объектов недвижимости, если их объекты попадают в границы ЗОУИТ. Такие уведомления направляются после внесения или изменения сведений о ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Уведомления рассылаются массово всем правообладателям, чьи объекты находятся в пределах охранной зоны. Получив уведомление, правообладатель должен понимать, что на его объекте недвижимости действуют определенные ограничения, установленные законом для обеспечения безопасности, сохранения объектов инфраструктуры или охраны окружающей среды. Важно отметить, что сам объект не изымается, а право собственности на него сохраняется.
Многие задаются вопросом, почему уведомление пришло массовой рассылкой, а не адресно конкретно по их объекту. Уведомление охватывает всех правообладателей, чьи объекты находятся в границах конкретной охранной зоны. Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области не может отправлять персональные разъяснения по каждому объекту в тексте самого уведомления, так как это связано с соблюдением законодательства о защите персональных данных. Поэтому в приложении к уведомлению приводится общий перечень объектов недвижимости, включенных в границы ЗОУИТ. Правообладателю достаточно найти в этом перечне строку с кадастровым номером своего объекта, где будут указаны наименование охранной зоны и конкретные ограничения. Этот формат позволяет соблюсти баланс между обязанностью уведомить всех затронутых лиц и защитой их персональных данных.
Возникает еще один вопрос: почему в уведомлении указано, что оно получено «в ответ на поданный запрос», хотя никакого запроса правообладателем не направлялось? Дело в том, что уведомление отправляется с использованием сервиса запросов системы межведомственного электронного взаимодействия, который позволяет направлять уведомления в личные кабинеты на портале «Госуслуги». Обработка и отправка уведомлений происходят автоматически. Формально уведомление приходит «в ответ» на технологический запрос системы, хотя заявление по услуге «Внесение в ЕГРН сведений о границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия» правообладателем не подавалось.
Также важно знать, где можно посмотреть, как проходит охранная зона относительно земельного участка. Это можно сделать через Федеральную государственную географическую информационную систему «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД), доступную по адресу nspd.gov.ru. Для этого необходимо авторизоваться через портал «Госуслуги», перейти в раздел «Карты», выбрать сервис «Карта НСПД», затем в выпадающем списке выбрать «Тематический набор по умолчанию», перейти на вкладку «Росреестр», затем — «ФГИС ЕГРН» и выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территории». В строке поиска нужно указать кадастровый номер объекта или его адрес, после чего на карте отобразятся его границы, а в левой части экрана — общедоступная информация об объекте.
Что касается онлайн-выписок на портале «Госуслуги», то они формируются в автоматическом режиме и не содержат никаких ограничений. Эти выписки не поступают на обработку в учетную систему филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области и содержат только общую информацию об объекте недвижимости — например, кадастровый номер, площадь, адрес. В связи с этим в них отсутствуют сведения об ограничениях использования земельных участков из-за их вхождения в границы зон.
Для получения сведений из ЕГРН об ограничениях и обременениях на объект недвижимости необходимо направить запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН, указав адрес, площадь и (или) кадастровый номер. Запрос может быть представлен в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ или через портал «Госуслуги».
Что же делать после получения уведомления? Эксперты рекомендуют три шага. Первый — проверить информацию о ЗОУИТ на ФГИС ЕЦП НСПД, как было описано выше. Второй шаг — учитывать установленные ограничения, что является важным для обеспечения безопасности и соблюдения законодательства. Игнорирование этих ограничений может привести к административной ответственности, поэтому лучше заранее ознакомиться с требованиями, действующими в границах конкретной зоны. Третий шаг — при необходимости обратиться в соответствующую эксплуатационную организацию. Если планируются работы, требующие согласования (строительство, реконструкция, земляные работы и т.п.), следует заранее получить письменное разрешение в организации, отвечающей за содержание и обслуживание объекта, в связи с которым установлена охранная зона. Это поможет избежать нарушений и дополнительных проверок.
Не забывайте, что получение уведомления о ЗОУИТ — это стандартная процедура, установленная законом. Права на недвижимость сохраняются, но очень важно знать и соблюдать установленные ограничения. Вся ключевая информация содержится в самом уведомлении и доступна на ФГИС ЕЦП НСПД.
При необходимости можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области по телефону 8 (351) 728-75-00 (добавочные: 2273, 2186, 2257, 2178, 2115). Единый справочный телефон работает в режиме автоинформатора: чтобы поговорить со специалистом, после соединения нужно нажать «1», затем ввести добавочный номер. Важно: линия не имеет статуса «занято» — если специалист не ответил, значит, в данный момент он консультирует другого обратившегося. В таких случаях рекомендуется перезвонить позднее или оставить свой номер в личных сообщениях сообщества регионального Роскадастра «ВКонтакте».
#РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ВопросОтвет, #ЗОУИТ, #СведенияЕГРН, #ЕЦПНСПД
Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области.