В суде города Озерска разгорелся интересный судебный процесс, в котором Озёрский городской суд рассмотрел иск ООО «УК «Загородный клуб» к гражданке К., ставшей собственником земельного участка в коттеджном поселке Республики Татарстан с июня 2024 года. Спор возник из-за задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 15 421 рубль 12 копеек, образовавшейся за период с 1 июля 2025 года по 28 февраля 2026 года.
Учитывая, что К. не расплатилась за коммунальные услуги, истец также начислил ей пени и проценты за использование чужих денежных средств. Однако ответчица возразила, указав, что на ее земельном участке нет ни строений, ни коммуникаций, что, по ее мнению, исключает необходимость оплаты коммунальных услуг.
Мировой судья, рассматривающий данное дело, не согласился с доводами ответчика. Он отметил, что любой собственник недвижимости обязан нести расходы на содержание своего имущества, включая общие расходы на содержание всего комплекса. Суд учел, что начисления производились на основании обоснованных статей расходов, таких как содержание общей территории, обслуживание сантехнических сетей, управление поселком, потребление электроэнергии для общедомовых нужд и обслуживание водозаборного сооружения. Эти затраты необходимы для обеспечения комфортных условий проживания всех жителей комплекса.
При этом суд проверил расчет пени, предоставленный истцом, и признал его неверным. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329, до конца 2026 года при расчете пеней за просрочку платежей за ЖКУ должна применяться ключевая ставка Банка России, действовавшая на 27 февраля 2022 года, а именно — 9,5% годовых. Также было отмечено, что начисление пеней начинается только с 31-го дня просрочки. В результате перерасчета сумма пеней, подлежащая взысканию, составила 466 рублей 36 копеек.
Кроме того, суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Мировой судья указал, что ответственность за неуплату жилищно-коммунальных платежей предусмотрена специальной нормой, а именно статьей 155 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим взыскание процентов за тот же период могло бы привести к двойной мере ответственности, что недопустимо.
Таким образом, мировой судья судебного участка №1 города Озерска вынес решение о взыскании с К. в пользу ООО «УК «Загородный клуб» задолженности за жилищные услуги в размере 15 421 рубль 12 копеек, пени в размере 466 рублей 36 копеек, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Общая сумма взыскания составила 19 887 рублей 48 копеек.
Указанное решение суда вступило в законную силу, и дело стало очередным примером того, как судебная система России защищает интересы управляющих компаний и собственников недвижимости.